稀有2字頭正3房平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高屏土地房屋 ✨ 英明商圈【望子成龍】3房平車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：27.99 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望子成龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：13.67 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於英明商圈核心，鄰近輕軌、學校、市場及夜市，生活便利度高。 2. 價格競爭力強：總價一千一百多萬可入手兩字頭的正三房，在該區域性價比高。 3. 格局合理且完善：擁有天然瓦斯、雙衛浴皆開窗、挑高設計，一層僅兩戶住戶單純。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，進出相對方便。
劣勢	1. 屋齡較高：30 年房產，若購入後可能需要評估修繕或整新成本。 2. 樓層位置：2 樓雖有電梯，但可能面臨噪音、隱私或採光較差的風險。 3. 單價考量：參考單價約 28 萬/坪，對於老建築而言，需確認是否溢價包含車位價值。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與輕軌站點，對學生或通勤族具吸引力，租屋市場潛力大。 2. 保值性：英明商圈為成熟區域，抗跌性相對较好，適合長期持有。 3. 整新空間：若買家喜歡自主設計，內部挑高與格局可透過裝修提升居住品質。
威脅	1. 貸款評估風險：屋齡達 30 年，部分銀行可能限制貸款成數或期限，影響資金規劃。 2. 競品衝擊：周邊新推物件若增加，可能對轉手速度造成影響。 3. 老舊設施維護：30 年老社區雖有管理費，但公共設施老化潛在維修費用需留意。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但極度重視生活機能與交通的購屋者而言，具有高度購買價值。

主要理由如下：

入手門檻適中：在高雄苓雅區核心地帶，以一千多萬的價格取得附車位且具備正三房格局的住宅，難得且具實惠感。
生活便利度極高：出門即可滿足日常購物、通學與通勤需求，對於有家庭或需頻繁使用的買家來說非常省時省力。
居住品質細節佳：一層兩戶的隱私性、通風良好的衛浴設計以及挑高空間，都是老建築中較少見且能提升居住幸福感的亮點。

建議考量點：由於屋齡已達 30 年，買家在下定前務必確認屋內管線狀況及漏水情形，並提前與銀行確認貸款條件。若您的預算允許承擔適度整新費用，這將是置產或自住的優質選擇；若您偏好全新無須打理的物件，則需斟酌老屋風險。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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